Понедельник , 5 Декабрь 2016
-1

Сколько стоит содержать недвижимость в Италии

Добавлено в закладки: 0

Вы давно обдумываете покупку жилья в солнечной Италии для иммиграции, в качестве инвестиции или желаете арендовать недвижимость, чтобы посещать Bel Paese, когда вздумается? Прекрасный выбор, однако, запланировав приобрести квартиру или дом в Италии, вначале следует предусмотреть и рассчитать расходы на содержание Вашего нового жилья. Давайте рассмотрим, в какую сумму обходится владельцам или арендатором недвижимости в Италии ее содержание.

Согласно аналитическим агентствам, в частности, Codacons, за последние пять лет налоги на жилую недвижимость в Италии возрoсли почти на 177%. Однако совсем недавно премьер-министр Италии, Маттео Ренци, сделал официальное заявление о том, что, начиная с 2016 года правительство Италии пойдет навстречу владельцам первичной недвижимости и устранит налоги на жилье IMU и TASI.

Этот факт, безусловно, позволит арендаторам и собственникам домов и квартир «дышать» свободнее, но, все же, следует знать, что самыми затратными статьями в смете расходов на содержание жилья в Италии являются совсем не налоги TASI и IMU.

Содержание или аренда на длительный период жилья в Италии — дело довольно затратное: здесь, как и в общем по в Европе, существуют различные  расходы, о которых россияне, украинцы и белорусы часто слышат впервые, приезжая в Италию на ПМЖ.

Давайте углубимся в тему и создадим виртуальную смету затрат на содержание жилой недвижимости в Италии, основываясь на данных итальянской ассоциации потребителей FEDERCONSUMATORI.

Во сколько обходится содержание жилья в Италии в 2016 году?

В этой статье мы постараемся максимально точно оценить сумму расходов на содержание среднестатистической квартиры (площадью 90 м2), расположенной в квартале, не слишком удаленном от центра крупного итальянского города.

В текущем году средняя стоимость содержания арендованного жилья в Италии, согласно Federconsumatori, составляет 1,693.45 евро в месяц ( расходы чуть заметно снизились ( на 32,69 евро), по сравнению с предыдущим годом); содержать собственную квартиру обойдется дешевле — в среднем, 1,151.20 евро в месяц.
Национальное статистическое агентство ISTAT отмечает, что, по сравнению с 2014 годом, в Италии сократились расходы на коммунальные услуги, в частности, газ и электроэнергию, а также немного упали процентные ставки по ипотекам для физических лиц (в текущем году среднестатистический взноc за кредит на покупку жилья составляет 595 евро в месяц, в 2014 году он составлял 618 евро) и снизились арендные ставки (в 2016 году аренда квартиры в Италии обходится, в среднем, 1212 евро в месяц, в прошлом году сумма составляла 1242 евро).

С другой стороны, некоторые расходы на содержание жилой недвижимости возросли: в Италии подорожало водоснабжение (+ 3% по сравнению с 2014) и выросли кондоминиальные затраты (+ 4%), кроме того, увеличился налог на вывоз мусора TARI (+ 6%).

Перейдем к детальной классификации расходов на содержание квартиры или дома в Италии в 2016 году.

Жилищные налоги для собственников недвижимости

Приобретая жилую недвижимость в Италии, новоиспеченный владелец до настоящего времени обязан выплачивать единый муниципальный налог (IUS), образующийся из налога на жилую недвижимость (IMU), налога на услуги городских служб (TASI) и налога на утилизацию отходов (TARI). Обратимся к началу нашей статьи, где мы упоминали о заявлениях итальянского премьера об отмене муниципальных налогов на первичную недвижимость, начиная с 2016 года.

В ожидании поправок в итальянском законодательстве выплаты налогов происходят следующим образом:

  • Жилищный налог IMU рассчитывают, исходя из кадастровой стоимости жилой недвижимости (обычно IMU составляет 0,4-0,7% от кадастровой стоимости жилищного объекта). Налог оплачивает сам владелец недвижимости на почте 2 раза в год: только в некоторых городах уведомление о необходимости оплаты присылают домой;
  • Налог TASI расcчитывают, учитывая жилую площадь недвижимости и количество проживающих, причем методика его расчета в каждом муниципалитете Италии различна. По сравнению с резидентами Италии, нерезиденты оплачивают меньший налог.

Кондоминиальные затраты

При покупке или аренде квартиры в многоквартирном доме в Италии, Вы становитесь кондоминиальным собственником, что означает факт совместного владения некоторой территорией дома, наряду с другими жильцами. К этой территории, например, относят общий сад или патио. К общей собственности относят также фундамент и крыша дома, общая лестница, лифт и т.д. За техническое обслуживание и ремонт этих жилых и нежилых зон дома владельцы несут расходы в равной мере, что называют кондоминиальными затратами.

Кондоминиальные платежи могут составлять как сравнительно малую, так и значительную сумму — от 300 евро до 6.000 евро ежегодно, что зависит от площади кондоминиальной территории и перечня кондоминиальных услуг. Например, бассейн или консьерж на территории напрямую повлияет на значительное увеличение суммы кондоминиального платежа. Кроме прочего, кондомиальные затраты бывают стандартными и экстренными: платить за освещение и уборку лестницы Вам придется ежемесячно, в то время, как ремонт протекающей крыши предусмотреть невозможно.

Стоимость коммунальных услуг

Как и в России, размер коммунальных платежей зависит от реального расхода. В Италии устанавливают точные электронные счетчики, которые определяют расход с точностью до сотой доли.

Приводим ориентировочную стоимость коммунальных услуг в Италии в 2016 году

Стоимость 1 КВт электроэнергии составляет: от 0,180 евро (для резидентов страны), от 0,27 евро (для нерезидентов);

(Электроэнергия обходится дешевле по вечерам после 19:00, а также в выходные и праздничные дни)

Стоимость 1 м3 природного газа — от 0,85 евро;

Стоимость 1 м3. воды — от 1,5 евро;

Расходы на интернет: от 24 евро в месяц

Для примера рассмотрим расходы на содержание квартиры в промышленном городе Италии.

Жилая площадь — 90м2

Ежемесячные расходы на содержание квартиры при ее аренде:

Ежемесячные затраты на содержание частной недвижимости:

© 

Опубликовал(а):

не в сети 22 часа

Олег "Италия"

1 548

Жизнь коротка, но время проведенное в море в зачет не идет.

Италия.
46 летКомментарии: 2976Публикации: 2664Регистрация: 05-02-2015
  • Модератор сайта

Добавить комментарий

Войти с помощью: 
Авторизация
*
*
Войти с помощью: 
Регистрация
*
*
*
Пароль не введен
*
Ваш день рождения * :
Число, месяц и год:
Войти с помощью: 
Перейти на страницу
закрыть