Апартаменты или квартира: что выберет петербуржец?

Апартаменты или квартира: что выберет петербуржец? 1

Инвестировать в апартаменты сегодня выгоднее, чем в квартиры, выяснили специалисты.

Покупать квартиру для последующей сдачи в аренду уже не так выгодно, как раньше, сообщают эксперты рынка недвижимости. Тенденцию обуславливает стремительный рост цен на жилье при снижении спроса на аренду. На фоне такой ситуации привлекательность обрели вложения в апартаменты как более выгодные по стоимости и имеющие перспективы обрести статус жилья.

Аналитики подсчитали, что окупаемость приобретенной под сдачу квартиры составляет около 20-25 лет, в то время как апартаменты в среднем можно окупить за срок от 9 до 11 лет.

Привлекательность апартаментов для жизни эксперты объясняют несколькими факторами. Апартаменты выигрывают стоимостью, ведь при почти одинаковых параметрах они дешевле квартиры. Студия с отделкой в апарт-комплексе в северной части мегаполиса обойдется покупателю на 400-500 тыс. рублей дешевле, чем квартира без отделки в той же локации.

Кроме того, современный покупатель недвижимости гораздо более требователен к комфорту, его волнует не только само помещение, но и благоустроенность территории вокруг квартала. При этом застройщики жилых кварталов не всегда уделяют внимание обустройству жилой среды, и зачастую потребитель фактически живет посреди стройки – ни озеленения, ни инфраструктуры. В то же время застройщики апартаментов делают ставку на максимальный комфорт, используя современные материалы и технологии, а также заботясь о комплектации придомовой территории – там могут размещаться парковки, детские площадки, прогулочные зоны и арт-объекты.

Помимо этих основных нюансов учитывается локация, инфраструктура, транспортная доступность объекта, наличие отделки, планировки и так далее. В плане локации, по наблюдениям экспертов, у петербургских покупателей популярен Приморский район. Близость Финского залива и башня «Лахта Центр», многочисленные парковые зоны и заказник – все это создает уникальные видовые характеристики. Дополнительное преимущество – транспортная доступность, обеспеченная развязками и ЗСД.

Именно в этом районе реализовано несколько проектов, уже заслуживших внимание потребителей. Так, в шаговой доступности от набережной, в окружении парков расположен комплекс апартаментов бизнес-класса «Лахта Плаза». Застройщик постарался учесть в проекте все требования современного покупателя, сделав его максимально комфортным. Территория комплекса включает паркинг, велопарковку, зону отдыха, а также променад, ведущий к воде, SPA, ресторан и другое. С террас на верхних этажах восьмиэтажных зданий открывается вид на залив, парк 300-летия Петербурга и небоскреб «Лахта Центр».

Для тех, кого привлекает размеренность загородной жизни, но кто не готов покидать черту города, на берегу озера Лахтинский разлив реализован проект «Лахта Парк». Это крупный квартал, застроенный малоэтажными постройками – секциями апартаментов и коттеджами. Стоимость на апартаменты в нем сравнительно невысокая, так как помещения идут без отделки, однако здания оснащены хорошими инженерными коммуникациями и лифтовым оборудованием, выполнены из энергосберегающих материалов. Комплекс стремительно обустраивается, на его территории уже открыты фитнес-студия, кафе, салон красоты и винный бутик. Транспортная доступность обеспечена близостью выезда на ЗСД.

Анализируя современные тенденции, эксперты приходят к мнению, что из вариантов инвестирования вложение в недвижимость несет меньше рисков, чем, к примеру, в ценные бумаги. При условии долгосрочной аренды доходность апартаментов достигает 7-9 % годовых, в то время как квартир – 5-7 %. Краткосрочная аренда апартаментов даст владельцу от 10 %, а квартир – 8 %. Кроме того, владельцы и продавцы недвижимости с нетерпением ждут конца лета, когда власти определятся с юридическим статусом апартаментов. Соответствующий документ уже находится в доработке у правительства и, по некоторым данным, может быть утвержден к 1 августа.

0

Автор публикации

не в сети 2 дня

msuzakova

21
39 лет
День рождения: 06 Марта 1982
Комментарии: 1Публикации: 131Регистрация: 29-11-2016
РЭНБИ
Добавить комментарий
Войти с помощью: 
Авторизация
*
*
Войти с помощью: 
Регистрация
*
*
*
*
Ваш день рождения * :
Число, месяц и год:
Отображать дату:
Войти с помощью: 
Генерация пароля