В РФ предлагается временно отменить НДФЛ при продаже квартир экономкласса

В РФ предлагается временно отменить НДФЛ при продаже квартир экономкласса

Добавлено в закладки: 0

Источник: Версия

В РФ предлагается временно отменить НДФЛ при продаже квартир экономкласса

В Российской Федерации планируют отменить НДФЛ при продаже недвижимости, относящейся к экономклассу. Указывается, что действие данной меры будет актуально лишь в этом году.

Тех россиян, которые продали в 2020 году собственную недвижимость экономкласса, предлагается освободить от уплаты НДФЛ. Соответствующую инициативу «Общероссийский народный фронт» направил в Минстрой и Минэкономразвития. Согласно информации «Известий», в распоряжении которых оказалась копия документа, планируется, что подоходный налог не будут выплачивать лишь те, кто приобрёл в этом же году новую квартиру в рамках первичного рынка или на протяжении одного года с момента продажи своего жилья экономкласса купит другое с использованием предоставляемых государством льготных ипотечных программ. В сообщении сказано, что данная мера обеспечит повышение деловой активности на рынке недвижимости и простимулирует экономику.

На сегодняшний день при продаже жилья, стоимость которого превышает 1 млн рублей, владельцу необходимо заплатить подоходный налог в размере 13% от полученной им прибыли. Данный вид налога взимается с разницы между ценой покупки этой квартиры и последующей продажи, уточнил Андрей Колочинский, являющийся управляющим партнёром «ВекторСтройФинанс».

Для того, чтобы избежать уплаты налога, необходимо подождать с продажей недвижимости 5 лет. Данное требование распространяется на те объекты, право собственности на которые было оформлено после 1 января 2016 года. По жилью, собственность на которое была оформлена до 1 января 2016, данный срок составляет 3 года. Однако, как уточняет Ольга Балбек, являющаяся главным юристом сети офисов недвижимости «Миэль», здесь имеется ряд исключений: это, к примеру, недвижимость, доставшаяся гражданину в наследство — продавать такую квартиру можно и раньше.

Защита новостроек

Налог представляет собой некую защиту от спекулянтов, активно скупавших квартиры в новостройках ещё на этапе строительства котлована, а затем перепродающих их, но уже гораздо дороже. Однако сейчас, как заявила Яна Глазунова, являющаяся гендиректором компании VSN Realty, ситуация значительно поменялась. Эксперт рассказала, что у современных покупателей стремительно растут доходы и потребности в улучшении качества жизни. В частности, это относится к категории покупателей в возрасте до 35–38 лет. Современная тенденция такова, что купив ранее небольшую студию, владельцы быстро её перепродают, часто спустя 2–4 года. «Это типичная стратегия молодых семей», – делится эксперт.

На фоне кризиса, который вызван пандемией коронавирусной инфекции, ОНФ предложил Минстрою РФ и Минэкономразвития рассмотреть возможность освобождения граждан от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости экономкласса в текущем году.

«Экономжилье равносильно понятию стандартного жилья, которое используется в официальных документах. Имеется в виду стандартная непремиальная недвижимость, норматив её стоимости определяет Минстрой», – сказано в комментарии автора инициативы Ильи Семина, который возглавляет координационный центр ОНФ по восстановлению экономики.

Предложение ОНФ гласит, что от уплаты налога необходимо освободить граждан, которые на протяжении этого же года приобретут себе в собственность другое жилье на первичном рынке, либо в течение года с момента сделки по продаже жилья купят квартиру, воспользовавшись предлагаемыми им условиями льготных программ. Семин уточнил, что здесь имеется в виду субсидированная под 6,5% годовых ипотека на новостройки или льготные кредиты для военнослужащих, медиков, учителей и пр.

Благодаря предлагаемой мере поддержка будет оказана людям, стремящимся улучшить свои условия жизни, а также это предотвратит крупные выпадающие доходы бюджета.

В свою очередь Павел Склянчук, независимый эксперт в сфере ЖКХ, заявил о том, что освобождать от уплаты налога нужно владельцев квартир, находящихся 10%-ом ценовом диапазоне от ранее установленного Минстроем норматива для стоимости 1 кв. м в различных регионах. К примеру, в Московской области данный норматив установлен в размере 64 тысячи рублей, а в Свердловской — 51 тысячу, в Кемеровской — 37 тысячу.

Что это даст рынку?

Решение о временной отмене налога поспособствует повышению внутренней активности на рынке недвижимости и простимулирует экономику: люди начнут активно продавать и покупать квартиры, считает Павел Склянчук. Как отметил Олег Колченко, акционер и управляющий партнёр ГК «Основа», меры, целью которых является экономия средств потенциальных покупателей, работают и могут повысить активность на рынке.

«Если человек продаёт недорогую недвижимость, чтобы сразу же купить новостройку в ипотеку, очевидно, что он делает это не для извлечения выгоды, а для улучшения жилищных условий. Например, это касается молодых семей, в которых появляется второй ребёнок», – рассказывает Ирина Дзюба, заместитель гендиректора MR Group.

Сейчас, как отметила эксперт, в нашей стране действуют минимальные ставки на получение жилищных кредитов за всю историю ипотеки в РФ. Если продавцы будут освобождены от уплаты НДФЛ, то на рынке появится много людей, готовых или планирующих обзавестись новой квартирой, однако откладывавших свою покупку из-за желания сохранить деньги и не платить налог, уверен Олег Колченко.

Всё это может привести к росту объёмов предложений на рынке вторичного жилья, заявляет Ильдар Хусаинов, являющийся директором федеральной компании «Этажи».

Сам факт освобождения от уплаты налога может вызвать интерес и у частных инвесторов, зарабатывающих за счёт покупки квартир в новостройках на этапе котлована и их последующей перепродаже. Снижение ставок по банковским депозитам и плавающие курсы валют уже привели к оттоку финансовых средств из кредитных организаций, а также к росту инвестиционных сделок на рынке недвижимости. Как заявил Андрей Колочинский, принятие предлагаемой ОНФ меры в состоянии придать новый импульс для заключения таких сделок.

0

Автор публикации

не в сети 38 минут

Логинов Антон

В РФ предлагается временно отменить НДФЛ при продаже квартир экономкласса 92
flagРоссия. Город: Москва
41 год
День рождения: 09 Октября 1978
Комментарии: 4Публикации: 16277Регистрация: 10-09-2018
РЭНБИ
Добавить комментарий
Войти с помощью: 
Хроники коронавируса COVID-19
Авторизация
*
*
Войти с помощью: 
Регистрация
*
*
*
Ваш день рождения * :
Число, месяц и год:
Отображать дату:
Войти с помощью: 
Генерация пароля